Разлика при покупка на Акт15 и Акт16

[astragon]

Здравейте,
искам да закупя една боксониера в к-с"Меден Рудник" на Бургас.
Цената е 24 000 лв.
Проблема е,че данъчната оценка е 32 000 лв.Има ли начин да се промени данъчната оценка,защото очевидно тази не е реална,тъй като пазарната цена е чувствително по-ниска от определената от общината.Всъщност къде мога да проверя каква е точната данъчна оценка,тъй като това което ви казвам са думи на брокерката,чрез която купувам жилището.
Другия проблем е,че кооперацията е завършена,но няма Акт16.
Има ли разлика при прехвърлянето като сума в зависимост от това дали има или няма Акт16,тъй като според брокерката няма значение и ще платя еднаква сума,независимо от неналичието на Акт16.
Задавам този въпрос,защото продавачката е регистрирала жилището в данъчното като притежаващо акт16(пак по думите на брокерката).
И някой знае ли колко ще ми струва прехвърлянето на мое име при тази данъчна оценка?
А възможно ли е сделката да бъде изповядана на цена по-ниска от данъчната оценка,т.е. на реалната си стойност?
Ще се радвам ако някой сподели и за какво трябва да внимавам при закупуването на жилището,защото хич не съм запознат с тези неща?

Въпросите станаха много,затова ги оцветих в черно,за тези които ще си направят труда д ами отговарят

[Гост.]

Прочетох ви питанките на още едно място. Там се въздържах от отговор, защото наистина е дълго за обяснение, не разполагаме с документацията/ да не споделя, че там дописахте важен факт.../.
Съвсем добронамерено- идете с докментацията при адвокат. Брокера ви посредничи при сделката, но често е правно неграмотен.

1. къде мога да проверя каква е точната данъчна оценка
Искайте от брокера да ви я покаже. Ако ще има сделка следва продавачът да се е снабдил с такава. От нея ще черпите информация за част от отговорите си.
1. И някой знае ли колко ще ми струва прехвърлянето на мое име при тази данъчна оценка?
http://lex.bg/bg/laws/ldoc/-13058048 смятайте колко ще ви струва при Нотариуса по новата им тарифа. В тази сума не са включени разходи по- вписване в АВ- СВ и таксите по ЗМДТ, респективно местната Наредба.

Може да се изповяда сделката и под данъчна оценка, но нотариуса ще ви таксува материален интерес на по-високата сума.

Както казах- с документите при колега. А личният ми съвет е да бягате от тази сделка. Документално не са уредени доста неща.

[anserk]

Другия проблем е,че кооперацията е завършена,но няма Акт16.
Има ли разлика при прехвърлянето като сума в зависимост от това дали има или няма Акт16,тъй като според брокерката няма значение и ще платя еднаква сума,независимо от неналичието на Акт16.
Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (обр.15) се
съставя между собствениците на земята, тези с отстъпеното право на строеж(обикновенно предприемача), собствениците на груб строеж(ако са си извадили нотариални актове след акт обр.14), проектантите на строежа, строителя и строителния надзор. С него строителя предава сградата на собствениците (възложителите) и ако сградата е 4-та категория (кота корниз до 15м) е основание строителния надзор да изготви доклад до кмета на общината за издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.Не се прави протокол обр.16, защото той се съставя само ако има ДПК (държавна приемателна комисия) за строежи 3-та,2-ра и 1-ва категория.
Може да има протокол обр.15 за сградата, но такъв трябва да има и за всяка външна връзка - ел. захранване, водоровод и канал, топлопровод и абонатна станция, газ и т.н. Без тях никой няма да издаде разрешение за ползване на сградата, а ако са ги направили би трябвало да въведат сградата в експлоатация. Това накрая е винаги проблемно при предприемачите.
Предполагам, че на този етап - преди да е предадена сградата, ще ви продадат боксониерата на груб строеж, но това най-точно ще ви го каже нотариус. Те придобиха доста опит в тази насока.
Данъчната оценка се прави на база нормативна наредба, одобрен проект, по който е издадено разрешението за строеж, и основните коефициенти зависят от решенията на общинските съвети за съответните градове и региони.Издава се официален документ.
Съвет: предварително при ВАШ адвокат или нотариус.