forum.lex.bg

Прочетох в едно пълномощно за покупко-продажба на имот -пълномощникът упълномощава съсобственика си, с когото заедно продават съсобствения си имот, с права в няколко точки, като в една от тях е записано "Да подпише нотариалния акт за покупко-продажба".
Няма "ОТ МОЕ ИМЕ" или да "МЕ" подпише. Записано е само "Да подпише..."
Може ли за се приеме, че става дума точно за това - пълномощникът да подпише упълнмощителя или да се подпише от името на упълномощителя, или може да се разбира и по друг начин, макар и лишен от смисъл - пълномощникът от свое име, за себе си да си подпише нотариалния акт с разрешението на упълномощителя?
На мен ми прилича повече на "разрешително" отколкото на упълномощително

Всеки "упълномощаващ" има право да прехвърля на друг само права, с които самия той разполага.
Доколкото не се казва, че упълномощения съсобственик е поставен под запрещение - то той може да се самопредставлява и без разрешение.
Така, че - макар да не е дописано, подразбира се - ""Да подпише нотариалния акт за покупко-продажба от името на упълномощителя." В същото време се изключват други действия.

Може би не го обясних добре.
Значи, двама съсобственици А и Б продават всеки своята идеална част заедно и единият А упълномощава другия Б със следните права: (преписвам дословно)

1. Да извърши всякакви правни и фактически действия във връзка с разпореждане чрез продажба, замяна или друг възмезден способ на полагащите ми се идеални части от съсобствения ни недвижим имот, находящ се в (селището), област (града), подробно описан в нот. акт № ...... на нотариус в (селището)
2. Да Продава на когото намери за добре при условия, цена и начин на плащане каквито прецени.
3. Да подпише пред Нотариус нот. акт за покупко-продажбата.
Настоящото пълномощно важи до изчерпването на дадените му пълномощия или до изричното му оттегляне.

Обикновено съм виждала такива записи - да МЕ подпише... да подпише ОТ МОЕ ИМЕ...

Та, затова питам. Така ми звучи малко неточно и смешно, но може да съм в грешка. Никъде не прочетох изисквания за формата на пълномощните.

Какво пишеш глупости и търсиш някой безхаберен тук да ти се върже, което чат-пат се случва. Това пълномощно си е наред, то бива да си инженер.....
Даже, да те светна, даже не е необходим текст " да подпише...." , достатъчно е "да продаде".

Хахахаааааааа, абе ще се усетите и вие макар и по-късно, че вЪпросителката си чеше клавиатурата от любов към спорта. Извършва телодвижения с китките си за здраве и дълголетие. Така вероятно поддържа физиката си, а не ума си.
Факт е, че само с Пейчо са на една вълна....

Прочетох, че за продажба на имот с пълномощно, същото трябва да е изрично, да са написани всички данни за упълномощителя и упълномощения, постоянен адрес на същите, максимално подробно описание на продавания имот така, както е обективиран в нотариалния акт и т.н. ...
Ако липсват тези задължителни неща, пълномощното не е изрично. Тогава какво е и ще може ли пълномощникът с такова неизрично пълномощно да продаде имота?
Благодаря!

Изчакайте малко, и ще Ви се отговори от най-високо ниво http://www.vks.bg/Dela/2014_05_%D0%9E%D ... lvane2.pdf

n_ikito написа:Изчакайте малко, и ще Ви се отговори от най-високо ниво http://www.vks.bg/Dela/2014_05_%D0%9E%D ... lvane2.pdf

Колега, изпреварихте ме с няколко минути, докато се ровех в сайта на ВКС. Това е. Чакаме. А докато се произнесат си караме както досега.

По принцип не е грешка да се изпише само упълномощавам ..... със следните права: да продава всички мои недвижими имоти на територията на Република България /стига точно това да има предвид упълномощителят/ и да притежава имущество, с което да се разпореди.

НО.. повечето нотариуси, поне тези, които познавам се презастраховат, като изискват от упълномощителя документи за собственост, удостоверения за наследници, скици и др., за да не дават повод за дела, заверявайки т.нар. "генерални пълномощни" - да ме представлява навсякъде и за всичко. И това всичкото, след като вече са се уверили в самоличността /от личната карта/, дееспособността /от масивите на ГРАО/ и /представителната власт /от предходно пълномощно/, ако е преупълномощаване/ на упълномощителя.

НК /нотариалната камара/ създаде специална платформа, което се казва "Единство". В тази платформа всички нотариуси са задължени да качват информация относно извършените удостоверявания за всеки ден.

https://edinstvo.notary-chamber.bg/

И още едно НО. Дори и нотариусът да не опише подробно имота, да не "качи" информация за пълномощното в Единство, АКО упълномощителят е собственик на имот и е дееспособно лице, което желае да продаде този имот, действащ чрез пълномощник, това не е съществен порок и сделката е ок. Мжожете да се опитате да докажете, че има известни пороци, че лицето е било недееспоспособно в момента на подписване на пълномощното, но щом го твърдите, ще трябва да можете да го докажете.

Поздрави

Б Л А Г О Д А Р Я !!!


ПП Четох много съдебни решения във връзка с изрично пълномощно... в повечето, които намерих, практиката е да се изисква изрично пълномощно при продажба на недвижимо имущество...

Четох и постинги тук във форума за пълномощните... нещата логично клонят към изричното пълномощно, но има и противни на това мнения (посочени съдебни решения)

В моя случай, се съмнявам мнооооого основателно за това дали изобщо упълномощителят знае за продажбата, какво има като собственост... че се е явил именно той при нотариуса и дали той именно се е подписал, упълномощавайки някогото... защото си се знаем много добре...

Още веднъж - БЛАГОДАРЯ ВИ!!!