forum.lex.bg

Здравейте,
предварително ви благодаря ако решите да отделите от времето си и да ми отговорите на следния въпрос, а той е:
След нотариалното изповядване на сделка (покупко - продажба на недвижим имот), старите оригинални документи за собственост на продавача трябва ли да се предоставят на купувача?

По презумпция смятам, че новия нотариален акт, обезсилва каквито и да било предходни документи за собственост, но бих искал да чуя и вашето мнение по въпроса.

Благодаря!

mohito_ написа:Здравейте,
предварително ви благодаря ако решите да отделите от времето си и да ми отговорите на следния въпрос, а той е:
След нотариалното изповядване на сделка (покупко - продажба на недвижим имот), старите оригинални документи за собственост на продавача трябва ли да се предоставят на купувача?
Не! В общия случай остават в делото на нотариуса!
По презумпция смятам, че новия нотариален акт, обезсилва каквито и да било предходни документи за собственост, но бих искал да чуя и вашето мнение по въпроса.
Грешите!!
Благодаря!

Здравейте. При покупко - продажба е редно, да не кажа задължително предходните документи, които представляват историята на имота да се предадат на купувача. По делото на нотариуса остават копия от същите и делото се пази 5 години, след което се архивира и унищожава. Новият НА не обезсилва стария. Няма такова понятие - обезсилване на НА при покупко - продажба. Това може да направи само съд при определени условия.

'Задължително'??? Интересно... :?:

Работила съм над 8 години в нотариална кантора. Смея да твърдя, че имам общо понятие какво се случва с документите за собственост. Е, ако страните се уговорят нещо друго ..... кой ще ги спре?

OK! Работила сте. Това не е основание за 'задължителност'. Нормите са. В наредбата за архивите на нотариусите е разписано кое и как.

Къде видяхте в наредбата да се оставя по делото оригинал на документ за собственост?!

Към колежката от нотариалната кантора, редно или задължително?!? Смятам, нито едно от двете. Питам, как и кой ще ме задължи да предоставя, забележете, оригинала на документа си за собственост, който удостоверява правото ми на собственост на повече от 1 имот, прехвърляйки само един? Оригиналният документ за собственост /НА, Съдебно решение и пр./ си остава за прехвърлителя!

Колега, като ти дойде в кантората една мила бабка с една нивичка, дето я е продала един път, а втори и трети път, показвайки нотариалния акт/решението на ПК/ за продадената вече нива, е взела капаро от още трима купувачи, уж е "забравила", че е продала вече имота, и като е описан САМО ЕДИН имот в НА/решението на ПК, ще почнеш да даваш на купувачите всички предходни документи за собственост даже без да ги питаш.

Другата възможност посочена от колегата - в документа за собственост да фигурира повече от един имот, тогава на купувача се дава копие от предходния документ за собственост, а оригинал остава в продавача - собственик на останалите непродадени имоти.

И друго да питам - да предположим, че собственика - продавач черпи права от няколко поредни НА или др. документ за собственост, като е придобивал идеални части от имота през различно време и на различно основание. Как ще се изследва историята на имота, напр. при доброволна делба, ако предходните документи не са в настоящия собственик - продавач?! То сигурно и разрешението за строеж и арх. проект си остават при продавача, а новия собственик си чука главата дали има документи и ходи като гламав да ги издирва по службите...

Колега, ако ме не лъже паметта, във форума всички сме доброволно да помагаме на хората, а не ги объркваме и не се заяждаме помежду си.
Приятен ден Ви пожелавам.
А на себе си обещавам да не пиша повече тук! Видно от писанията по - горе "колегите" са компетентни по всички и всякакви въпроси. Личен съвет към колегата - от вас нотариус или помощник - нотариус няма да стане, не се хабете в тази област. Щурмувайте други области на правото!

Уважаема г-жо бивш/или настоящ нотариус, простете за неудобството, че някой има по-различно мнение. Явно дългогодишната Ви практика си е указала влиянието. Никъде, ама никъде, няма законово задължение документите с които продавачът се легитимира като собственик, да се предават на купувача. Дори смея да твърдя, че има норма в обратна посока. Няма да спорим, че пред нотариуса следва да се представи такъв акт, нали? Какво пише обаче в Наредбата която споменах? Погледнете...чл.11, ал.4...второ предложение - "Останалите документи, представени по делата, при поискване се връщат на лицето, което ги е представило." Ако не си ги поиска...не се връщат.
В предният си пост са наведени някакви мотиви с оглед целесъобразност.... Не би следвало да Ви обяснявам , че повечето актове за собственост са вписани и всяка страна по тях, винаги може да си осигури препис... Относно историята на имота... същата история..
Наистина се пробваме да помагаме на питащите.
Успех!

Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

vili_spasova написа:Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

vili_spasova благодаря ви за споделените мнения по темата! В конкретния случай имам уточняващ въпрос - какъв е смисъла да се оставят оригинали на документите след като от Агенцията по вписванията може да се изкара заверено копие на същия този документ, което копие е със силата на оригинал?

vili_spasova написа:Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

Уважаема г-жо, аз мога да искам много неща, НО няма законово задължение за предаване на тези документи!!!! :idea:

Не мога по-ясно да се изразя, съжалявам. :oops:

Останалото са приказки за ...пазара.
Успех!!!!

Бля, бля, глупости. Добрата нотариална практика изисква, без да ме е грижа дали това е нормативно предвидено, оригинали от документа или документите за собственост, ако са само за този имот, да преминават във всеки следващ собственик. Заедно с копия от уд-ния за наследници, скици, мици и прочие такива неща, за да може при следваща сделка или ипотека на купувача да му излезе пъзела.

Ако първичният ти документ за собственост е договор за закупуване от държавата или договор за придобиване на имот, като обезщетение и ако този документ не е вписан в АВ /каквато е масовата практика през седемдесетте и осемдесетте години/- как ще се снабдите с препис, А? Като предположим, че архивът на общината е местен няколко пъти и част от него е изгорял примерно, А? Ше се снабдите с препис на този документ от АВ, ама друг път :wink:

Пак казвам, аз като си купя имот, ще си искам всички оригинали, пък вие като си купите, тичайте всеки път до АВ да си вадите заверени преписи. То и нот. акт с който сте придобил няма нужда да си го взимате, всеки път като потрябва си вадете заверени преписи от АВ, взимайте си по един ден отпуск и давайте по 10-15 лв, ваша воля.

Баракуда +1

n_ikito написа:
vili_spasova написа:Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

Уважаема г-жо, аз мога да искам много неща, НО няма законово задължение за предаване на тези документи!!!! Не мога по-ясно да се изразя, съжалявам. Останалото са приказки за ...пазара.
Успех!!!!

Па като няма законово задължение, ти сам ще си ги поискаш. Сутрин като не го пише у закона, как ставаш, А? Кат не го пише, искаш си го, къде пише и че не може? А?

vili_spasova написа:Здравейте. При покупко - продажба е редно, да не кажа задължително предходните документи, които представляват историята на имота да се предадат на купувача.

Уважаема г-жо - Т'ва което сте написали не е пожелание? Продавачът ако иска ще ги даде, ако не.... ?? Добрата нотариална практика изисква преди всичко нотариуса да си свърши работата, както е разписано в законите. Не бива от частни случаи, да се правят генерални заключения.

Така е, не бива, не бива...

Съгласен съм с различните мнения по темата, но да вземем например следния казус:
Хипотетично, например след като имота е продаден и продавача си е дал оригиналите на купувача, да кажем се появява някой който да оспори сделката - Какво правим тогава? Продавача вече няма документи и как си доказва собствеността?

mohito_ написа:Съгласен съм с различните мнения по темата, но да вземем например следния казус:
Хипотетично, например след като имота е продаден и продавача си е дал оригиналите на купувача, да кажем се появява някой който да оспори сделката - Какво правим тогава? Продавача вече няма документи и как си доказва собствеността?

Извинявам се, че се намесвам по темата, но ме тревожи един въпрос: Това възможен казус ли е?

Обясни по-подробно... А, иначе творчеството при адвокатите е похвално, стига обаче да не се прекалява...

forum.lex.bg

Стари оригинални документи след изповядване пред нотариус

Стари оригинални документи след изповядване пред нотариус

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу

Re: Стари оригинални документи след изповядване пред нотариу