Заложници сме на един съсед.....
Публикувано на: 13 Окт 2009, 21:47Здравейте.
Както предполагам повечето от вас, аз също живея в панелен блок. На неотдавна проведено общо събрание на етажната собственост на входа взехме решение да изключим вертикалните щранг-лири в баните, тъй като, според "Топлофикация-София", на тях технологично не можело да бъдат поставени т.нар. топломери и баните се отчитат като пълен отопляем обем.
Вчера ходих до "Топлофикация-София" и там ме прие някаква госпожа, заемаща длъжността "Енергетик" (по-скоро "клатик..ц"
), която ми обясни, че имаме възможност да изключим или щранг-лирите на целия вход, или отделно само на едностайните, двустайните или тристайните апартаменти. При всички случаи, обаче, госпожата поиска протокол с подписите на абсолютно всички собствениците и/или титуляри на вещно право. Т.е. решението трябва да бъде взето единодушно. Днес минахме да се подпишат всички, но.... един умен фелдфебел отказа с аргумента, че зимата щяла да му замръзне тоалетната чиния 
При все това, човекът е със свалени радиатори, отказал се е от "топлото".
Оказва се, че сме "заложници" на един съсед, който неоснователно го е грижа да не му замръзне дупето.
Мисля, че т.нар. "енергетичка" незаконосъобразно иска единодушното съгласие на всички собственици и титуляри на вещно право от входа. Аргументите ми са следните:
1.Новият Закон за управление на етажната собственост в своя чл. 17, ал. 2 изрично изброява с какво мнозинство какви решения могат да се приемат от Общото събрание на Етажната собственост. Единодушно взимане на решение се изисква само "за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж" - чл. 17, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС. Общото правило се съдържа в чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС - "Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". Следователно, решение за отказ от отопление към вертикалните щранг-лири в баните се взима с обикновено мнозинство.
2.Горното съждение би било напълно вярно, ако не съществуваше Закона за енергетиката. Неговият чл. 153, ал. 2 допуска отказ от отопление - на цялата сграда (в случая - вход) в режим на етажна собственост. Решението се взима с квалифицирано мнозинство от 2/3 от представените идеални части. Това, според мене, на още по-голямо основание, по аналогия би следвало да се приложи и към частичен отказ от отопление, какъвто представлява отказа от отопление в баните.
Въпросът ми е следния - можем ли с решение, прието не единодушно, както незаконосъобразно изискват от "Топлофикация-София", а с квалифицирано мнозинство от 2/3, да откажем подаването на отопление към вертикалните щранг-лири в баните?
Благодаря на всички предварително.
Както предполагам повечето от вас, аз също живея в панелен блок. На неотдавна проведено общо събрание на етажната собственост на входа взехме решение да изключим вертикалните щранг-лири в баните, тъй като, според "Топлофикация-София", на тях технологично не можело да бъдат поставени т.нар. топломери и баните се отчитат като пълен отопляем обем.
Вчера ходих до "Топлофикация-София" и там ме прие някаква госпожа, заемаща длъжността "Енергетик" (по-скоро "клатик..ц"
), която ми обясни, че имаме възможност да изключим или щранг-лирите на целия вход, или отделно само на едностайните, двустайните или тристайните апартаменти. При всички случаи, обаче, госпожата поиска протокол с подписите на абсолютно всички собствениците и/или титуляри на вещно право. Т.е. решението трябва да бъде взето единодушно. Днес минахме да се подпишат всички, но.... един умен фелдфебел отказа с аргумента, че зимата щяла да му замръзне тоалетната чиния При все това, човекът е със свалени радиатори, отказал се е от "топлото".Оказва се, че сме "заложници" на един съсед, който неоснователно го е грижа да не му замръзне дупето.
Мисля, че т.нар. "енергетичка" незаконосъобразно иска единодушното съгласие на всички собственици и титуляри на вещно право от входа. Аргументите ми са следните:
1.Новият Закон за управление на етажната собственост в своя чл. 17, ал. 2 изрично изброява с какво мнозинство какви решения могат да се приемат от Общото събрание на Етажната собственост. Единодушно взимане на решение се изисква само "за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж" - чл. 17, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС. Общото правило се съдържа в чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС - "Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". Следователно, решение за отказ от отопление към вертикалните щранг-лири в баните се взима с обикновено мнозинство.
2.Горното съждение би било напълно вярно, ако не съществуваше Закона за енергетиката. Неговият чл. 153, ал. 2 допуска отказ от отопление - на цялата сграда (в случая - вход) в режим на етажна собственост. Решението се взима с квалифицирано мнозинство от 2/3 от представените идеални части. Това, според мене, на още по-голямо основание, по аналогия би следвало да се приложи и към частичен отказ от отопление, какъвто представлява отказа от отопление в баните.
Въпросът ми е следния - можем ли с решение, прието не единодушно, както незаконосъобразно изискват от "Топлофикация-София", а с квалифицирано мнозинство от 2/3, да откажем подаването на отопление към вертикалните щранг-лири в баните?
Благодаря на всички предварително.
човекът си живее в банята за икономия.
