Разрешение за поставяне на климатик в сграда с няколко ЕС

[tzvety24]

Здравейте!

Собственик съм на апартамент в София, в кооперация с два входа и две самостоятелни ЕС. Съкооператорите от входа, към който принадлежи моя апартамент са съгласни да поставя два климатика под прозорците на същия, но от съседната ЕС настояват, че това решение следва да се вземе от двете ЕС едновременно, тъй като фасада е обща част на сградата, а не на ЕС.

Моля за професионални коментари по казуса. Благодаря предварително!

[Melly]

Здравейте!

Собственик съм на апартамент в София, в кооперация с два входа и две самостоятелни ЕС. Съкооператорите от входа, към който принадлежи моя апартамент са съгласни да поставя два климатика под прозорците на същия, но от съседната ЕС настояват, че това решение следва да се вземе от двете ЕС едновременно, тъй като фасада е обща част на сградата, а не на ЕС.

Моля за професионални коментари по казуса. Благодаря предварително!

Всеки отделен вход от сградата представлява отделна ЕС.
Снабдете се с решение, взето на проведено Общо събрание от собствениците на вашия вход и си поставете климатиците.
Но следва да се съобразите със следното ограничение, че те не могат да бъдат поставяни на външната/лицева фасада на блока!

[bozyo]

Всеки отделен вход от сградата представлява отделна ЕС.

незнайно защо ЗУЕС оперира с термина "отделен вход в режим на етажна собственост". и ми е трудно да възприема, че сградата има общи основи, общ покрив, един кадастров номер, няма никакво конструктивно разкъсване между лицевата стена на единия вход и другия вход, но са две ЕС. което съвсем леко се отличава от две сгради в два парцела при застрояване на калкан и две външни стени на калкана.

[guest1]

незнайно защо ЗУЕС оперира с термина "отделен вход в режим на етажна собственост". и ми е трудно да възприема, че сградата има общи основи, общ покрив, един кадастров номер, няма никакво конструктивно разкъсване между лицевата стена на единия вход и другия вход, но са две ЕС. което съвсем леко се отличава от две сгради в два парцела при застрояване на калкан и две външни стени на калкана.

Това е според случая!
Има сгради, с няколко входа - но конструктивно е една сграда. На принципа "къща - близнак" с обща разделяща стена.
Но има и други - на отделни секции, като свързано застрояване- но в един имот.

[tomov2]

Здравейте!

Собственик съм на апартамент в София, в кооперация с два входа и две самостоятелни ЕС. Съкооператорите от входа, към който принадлежи моя апартамент са съгласни да поставя два климатика под прозорците на същия, но от съседната ЕС настояват, че това решение следва да се вземе от двете ЕС едновременно, тъй като фасада е обща част на сградата, а не на ЕС.

Моля за професионални коментари по казуса. Благодаря предварително!

Всеки отделен вход от сградата представлява отделна ЕС.
Снабдете се с решение, взето на проведено Общо събрание от собствениците на вашия вход и си поставете климатиците.
Но следва да се съобразите със следното ограничение, че те не могат да бъдат поставяни на външната/лицева фасада на блока!

Къде го пише? Към момента е пълна слободия с тези климатици, и ощетени съседи какво могат да направят? Ето и съдебна практика: Решение по дело №1896/2022 на Районен съд - Дупница https://dela.bg/Acts/ac45758b-a630-4d86 ... d25e3e9808 Или решение на Адм съд Стара Загора 274 от 2021 г https://adms-sz.com/pages/0061d821/07560221.htm И много други решения.

[ivanov_p]

Но следва да се съобразите със следното ограничение, че те не могат да бъдат поставяни на външната/лицева фасада на блока!

На следващо място, излизащият от климатика маркуч, от който се изтича водата от
климатика, е монтиран така, че водата капе директно върху плочките на двора, който също
представлява обща част.

с която на основание чл. 225а, ал.2 и чл. 225, ал.2, т.2 от ЗУТ, е разпоредено премахване на незаконен строеж „Климатична инсталация към магазин за хранителни стоки“