Къща върху земеделска територия

[xtankis]

Здравейте,

Търся да закупя къща с парцел и често попадам на къщи, които продавча твърди че са законни и имат разрешително за строеж, но като проверя статута в https://kais.cadastre.bg/bg/Map и виждам, че парцела е със следните параметри:

Поземлен имот xxxxx, област, община, ..., вид собств. Частна, вид територия Земеделска, НТП За друг вид застрояване

Къщата (масивна сграда на 2-3 етажа) също е отбелязана на картата и е със следни параметри:

Сграда xxxxx, област, община, ..., вид собств. Частна, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ xx кв. м,...

Аз нищо не разбирам от "Строителстево и регулация", но преди да пристъпя към договорки и оферта, която ще ми позволи да видя всички документи и да ги обсъдя с адвокат, ми се иска да зная дали изобщо си заслужава да се занимавам с такъв тип имоти.

За това което прочетох по сайтове и форуми, къща в земеделска земя не може да има, но е факт, че има стотици такива парцели и къщи построени на тях, които очевидно не са селскостопански постройки.

Въпросът ми е, възможно ли е наистина да са законни и всичко да е наред за бъдещия собственик от гледна точка на това, да не го накарат да събаря огради, да прекарва пътища през парцела си и т.н.

Да уточня, парцелите които съм гледала попадат в строителни граници на населеното място ако може да се вярва на този сайт: https://nag.sofia.bg/OpenMap/Zones?administrativeDocument