Може ли възбрана върху ипотекиран имот?

[mmaaq82]

Здравейте, Възможно ли е трето лице да наложи възбрана върху ипотекирано жилище или имота да бъде отнет в полза на третото лице? Ипотеката ще бъде може би 30-40% от стойността на имота.

[ykovachev]

Възможно ли е трето лице да наложи възбрана върху ипотекирано жилище

Да.

[mmaaq82]

Благодаря за бързия отговор!
А ако това жилище без да е ипотекирано, бъде дарено на родител, има ли риск това трето лице да иска права над имота?
Извинявам се за въпросите, но изобщо не съм наясно с това. Ако може да ми кажете в кой закон мога да прочета повече по въпроса. Благодаря Ви!

[tisho]

Ако възбраната бъде наложена преди прехвърлянето - да.

[mmaaq82]

Благодаря!

[mmaaq82]

Къде мога да проверя дали имота има наложена възбрана - в съда или в имотния регистър?

[tisho]

Агенция по вписванията - имотен регистър...

[ir_nikolova]

Здравейте, не ми се иска да пускам нова тема, затова пиша в тази. Преди 3 години купих няколко помещения в една бизнес сграда посредством Договорна ипотека в Пощенска Банка. Преди да ги купя собственика ги обедини в един идинтификатор, а не 4 различни. До тук добре купих го, преведох парите на продавача, плащам си кредита редовно и т.н... бизнеса крета и всичко е наред ... до днес, когато получих Разпореждане от Държавен съдия изпълнител, че имам възбрана върху имота. Преди да изповядаме сделката извадихме справка за липса на тежести от регистъра Оказва се, че продавача е бил иппотекирал имота, още когато той го е придобил като груб строеж (друг идентификатор) и сега моят имот има 2 ипотеки - моята и на предишния собственик. Дайте съвет какво да направя, ще се побъркам, аз съм редовен плате към банки, НАП, НОИ, работнии и т.н.

[marinov]

Не са добре нещата. Независимо от извършената смяна на индентификаторите и чистата справка за тежести ипотекарния кредитор успешно ще може да ви противопостави правата си. За яснота следва да се отбележи, че справката за тежести извършена по партидата на праводателя би следва излезе учередена ипотека (със старите номера). Вероятно представената ви справка е била по имот и по тази причина не са отразени тежестите по старите номера. Разбира се разполагате с възможност да ангажирате отговорността на вашия праводател, но това зависи от доста фактори (време и разноски за процес, платежоспособност и др.) Консултацията с адвокат в конкретния случай е задължителна.

[ir_nikolova]

Кофти е, немога да разбера какво е станало, за да не излезе задължението. Въпросната ипотека, за която има възбрана е от 2007, аз купувам помещенията 2010 м. юни и нямаше тежести.Ипотеката от 2007 е на имот с идентификатор ььььь.ьььь.ььь.1.37, който е разделен на 4 самостоятелни обекта (ььььь.ьььь.ььь.1.38,ььььь.ьььь.ььь.1.31 и т.н.) и един от 4-те обекта е моя, а останалите на предишния собственик.

[bludniq_sin]

Освен казаното по-горе аз на ваше място бих подал и сигнал в прокуратурата за измама по чл. 209 ал. 1 или най-малкото ал. 2 НК според мен. Продавачът като се е възползвал от Вашата неосведоменост е поддържал у Вас заблуждението, че върху имота няма тежести (като е знаел че в действителност такива има), вие сте сключила сделката като благодарение на това той е извлякъл имотна облага (користната цел), а вие търпите сега вреди от това. Според мен имате всички основания да подадете сигнал в прокуратурата понеже не виждам начин да избегнете плащането към втория кредитор. А вероятно продавачът носи и наказателна отговорност по 313 НК.

[ir_nikolova]

Благодаря Ви, за любезността. Свързах се с адвокат и с Банката, която е мой кредитор. Ще задвижвам нещата, при проблеми, ще се консултирам с Вас.