Реконструкция и пристройка

[navi_s]

Здравейте,
имам следния казус.
Имам наследствена къща със стари пристройки и съшестуващо удостоверение за търпимост.
Старите пристройки без основната къща се събарят и на тяхно място искам да правя нова постройка, която се съединява със стара основна къща.
Пуснал съм документи за издаване на разрешение за строителство, и съответно има забележка от архитекта, тъйкато новата постройка заедно със старта имат дъпбочина около 20м, и отстоянията за новата постройка вече не са 3 м.
Какво може да се направи в случая?

Поздрави

[guest1]

Какво може да се направи в случая?

Не сте уточнили - от кой архитект са забележките - Вашият или Главния архитект на общината?

Може и трябва - проектът да е според издадената виза и в застроителните граници.

Щом съборите незаконните постройки - търпимостта изчезва и всичко ново трябва да е по сегашните изисквания.
Пример - съществуващ плътен зид (ограда) може да стои докато падне сам, но нова ограда към улицата - височината на плътната част на оградата до 0,6 м.

[navi_s]

Здравейте,
благодаря за отговора.
Всъщност забележката е от арх. на общината. Също така имам виза за проектиране в която нищо такова не е опоменато.
И от опит, дали има шанс да си затворят очите
Съшо така, не може ли в изчисленията да се смята само новата пристройка?

Поздрави

[kalahan2008]

Пуснал съм документи за издаване на разрешение за строителство, и съответно има забележка от архитекта, тъйкато новата постройка заедно със старта имат дъпбочина около 20м, и отстоянията за новата постройка вече не са 3 м.
Какво може да се направи в случая?

Съгласно чл. 31, ал. 1 от ЗУТ при ниско жилищно застрояване /до 10 м/ нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.
Съгласно чл. 31, ал. 2 от ЗУТ при средно и високо жилищно застрояване /над 10 м/ нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.
Съгласно чл. 31, ал. 4 от ЗУТ разстоянията между две жилищни сгради през страничната граница на съседни урегулирани поземлени имоти е сборът от изискващите разстояния на всяка от сградите до границата между имотите.
Не сте уточнил кои отстояния не са спазени - кои отстояния са на по-малко от 3 метра? Спазени ли са отстоянията и до съседните сгради (повече от 6 м)?
Ако са тези до страничните граници, не може нищо да се направи - освен ако не се строи на калкан. Ако се касае за свързано строителство, тогава няма изискване за отстояния.
Не сте уточнил и колко висока ще е сградата - ако е до 10 м, значи е ниско строителство и тогава отстоянието трябва да е до 3м; но ако е по-висока сграда, отстоянията са по-големи.
Като цяло - трябва да се види какво предвижда ПУП.

[navi_s]

Здравейте,
благодаря за отговора.
Да, става въпрос за ниско жилищно строителство 3.05м. Обекта се намира в селски район.
Осносвната стара къща със сигурност е в нарушение, но имам търпимост.
За новата пристройка са спазени 3м до регулационната странична линия(направена е чупка и новата постройка е долепена до старата къща за да се спази 3м разстояние), но проблема евнтулано ще дойде ако се смята общата дължина на новата потройка и старата къща. Дълбочината надхърля 16м

ситуация https://drive.google.com/file/d/1O2q9Y4 ... sp=sharing
Поздрави

[guest1]

Всъщност забележката е от арх. на общината. Също така имам виза за проектиране в която нищо такова не е опоменато.

Щом имате виза за проектиране - там трябва да са отбелязани застроителните граници.
Ето

С черна непрекъсната линия са имотните, а с червена прекъсната линия - застроителните.

Нанасят се, за да не се чудите - имота от кой вид е.

[kalahan2008]

За новата постройка се иска ново разрешение за строеж. Отстоянията трябва да са спазени само за нея, не и за старата, която е търпима.
Аз не виждам проблем с новата сграда.

[navi_s]

Здравейте,
благодаря.
Да ето визата https://drive.google.com/file/d/1IKL652 ... sp=sharing
но дали ще е проблем ако новото и строителство и стара сграда, надминат 16м ?

Поздрави

[guest1]

Да ето визата https://drive.google.com/file/d/1IKL652 ... sp=sharing
но дали ще е проблем ако новото и строителство и стара сграда, надминат 16м ?

Първо - чудя се, защо ползвате споделяне през Google Диск - не можете ли да качите снимката тук?

Слагам я в спойлер, щото е голяма.

Второ - гледам, че от южната страна е предвидено отстояние от 3,50 м. В същото време - сградата в съседния имот е на границата?

За дълбочината - kalahan2008 е цитирал част от чл. 31, но без ал. 5.

Чл. 31. (5) Нормативите за разстояния до страничните граници на урегулираните поземлени имоти по ал. 1 и 2 се прилагат за сгради с дълбочина до 16 м. За частта от сградата с по-голяма дълбочина към разстоянията до страничните граници на урегулираните поземлени имоти по ал. 1 и 2 се добавя 30 на сто от увеличената дълбочина над 16 м. В урегулиран имот с лице към две улици разстоянията за дълбочината над 16 м се увеличават, докато достигнат стойност с 2 м по-голяма от норматива за разстояние до странична граница по ал. 1 и 2.

Дълбочината може да е и много повече, просто главния архитект трябва да съобрази това.

[navi_s]

Здравейте,

ами опитах, но поради някаква причина ми дава грешка при качването на файла.

да стари селски имоти, нарвемето така са ги строили, точно на границата.

Но по скоро, ще бъде ли проблем дълбочината?
И само на новопострения ли ще се гледа или на двата общо

Поздрави

[guest1]

ами опитах, но поради някаква причина ми дава грешка при качването на файла.

Понеже опитвате с „прикачи файл“, а аз го правя с бутона „Img“ и вмъквам линк към снимката.

да стари селски имоти, нарвемето така са ги строили, точно на границата.

Явно и съседната постройка е със статут на търпимост.
Другия вариант е съгласие за свързано застрояване, но щом Вие не строите на границата - значи този вариант отпада.

Но по скоро, ще бъде ли проблем дълбочината?
И само на новопостроения ли ще се гледа или на двата общо

На новото - на двата, има кой да гледа! Главния архитект на Общината, който е задал застроителните граници.
От Вас се иска само - да си обявите инвестиционните намерения, а после - да спазвате предписанията!

[navi_s]

Благодаря за отговорите,

а един формален въпрос. Евентуално ако архитекта на общината не разреши строежа позовавайки се на чл.31 ал.5 от ЗУТ, и аз взема нотарилано съгласие за бъдещата постройката от съседа, били имало правна тежест и били решило казуса?

Поздрави