начало

Все така няма кандидати за председател на ВАС Все така няма кандидати за председател на ВАС

Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот promojo » 21 Авг 2024, 11:35

Здравейте,казуса ми е следният:
В процес съм на закупуване на едноетажна къща с прилежащ двор:
- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005г.
- в непосредствена близост няма съседи (всичко е през улица,на отстояние поне 100 м.)
- къщата е записана в нот.акт и кадастър като жилищна сграда с прилежаща ЗП равна на квадратурата на първият етаж(45кв) и рзп(55 кв),също не знам откъде идва тази разлика.И допълнителен въпрос - ако е актувана като жилищна сграда(не пише на груб строеж - означава ли че процеса по изграждане на къщата е напълно завършен?)
За момента не са ми предоставени проектите на сградата.

Това, което имах като основна идея е просто да достроя етажа, даже и като мансарда.
След доста изчетен материал,видях че вероятно ще е необходимо да мина през абсолютно всеки един процес,все едно строя къща наново.
Въпросът ми е има ли някаква възможност/съществуващ документ,който да даде възможност да достроя етажа и да го узаконя,без да се започва всичко отначало?
Като хипотеза - Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?Какви документи в допълнение да търся от настоящият собсвеник,които могат да спомогнат за това начинание или напълно да опровергаят тази възможност?


Изключително много благодаря за отговорите!
promojo
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 01 Сеп 2016, 17:28

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот ivanov_p » 21 Авг 2024, 13:20

Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4531
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот vili_spasova » 21 Авг 2024, 15:25

ivanov_p написа:Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.


Освен архитектурния проект поискайте разрешението за строеж и си уговорете среща с главния архитект. Всяка община въпреки наличието на ЗУТ си има супер извратени техники и способи особено що се отнася за строителство на сгради и техният статут по време на строежа. Има общини да не казвам къде, които не знаят, че има ЗУТ и си карат с декларации от роднините по ЗТСУ...
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот guest1 » 21 Авг 2024, 15:43

Здравейте.
По същество - г-н ivanov_p вие отговорил, че нищо не може да се каже.

Но по принцип ...
Надстрояването си е отделен строеж с всички строителни книжа. Посочвате 2005 година ,като вероятно РС е преди това.
promojo написа:Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?

Съгласно чл. 153 от ЗУТ - РС губи правно действие, ако в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите.
РС може да се презаверява само по веднъж - за започване и за завършване.

Затова мисля, че трябва да започнете всичко "от нула".
Последна промяна guest1 на 21 Авг 2024, 23:13, променена общо 1 път
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2390
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот promojo » 21 Авг 2024, 22:11

Благодаря ви за отговорите.
promojo
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 01 Сеп 2016, 17:28

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот guest1 » 22 Авг 2024, 09:50

Off topic, но ви стана интересно
promojo написа:- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005 г.

Разбирам, че и в момента няма покрив. Как е ползван първия етаж - живяно ли е там?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2390
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 27 госта


cron